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技術咨詢
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重建還是翻新屋面?


屋面總是會有這樣或那樣的問題。盡管當時的設計、建筑施工企業如何保證您的屋頂如何能終身不漏,但我們常?吹胶芏嗟膯栴}出現。原因多來自于屋面體系是否正確的安裝、合理的設計、科學地選料和定期的維護。


而屋頂一旦出現問題,業主的普遍反應多是什么呢?

  1. “ 完了,我得把整個屋面換成新的”;

  2. “去年不是修補了嗎?年年修我真受不了!”

  3. “我趕快把這個房子賣掉吧!損失一點也算了!

  4. “倒霉,再去街上找修補屋頂漏水的吧......花錢吧......”


而現在,我們可以提供另外一個選項:屋頂防水翻新!如果您的屋頂需要修復,在預算緊張、不影響建筑使用的情況下,防水翻新將是一個非常不錯的選擇。


優點:

  1. 不影響建筑的日常使用

  2. 施工速度快

  3. 節省資金

  4. 延長屋面壽命至少10年以上

  5. 節能降耗

  6. 省心省力,無須擔心重建的屋頂再次出現問題


常見的屋面的防水維修有很多誤區:

一、鋁箔類密封涂料在金屬屋面的效果并不理想。因為鋁箔類涂料沒有良好的延伸性和耐候性,常常短期內就失效了。有時這樣的小修補,貌似省錢,但出了問題后,如何清除將耗費更多的人力和財力。

二、常見的各種密封膠帶在金屬屋面的效果也不理想。因為金屬屋面的膨脹和收縮率很大且頻繁。密封膠帶不具有足夠的柔性和抗張性,同樣,在短時期內,就會剝離、開裂,將縫隙暴露出來,引發滲漏。

三、劣質的涂料,甚至是金屬漆,不適合金屬屋頂,尤其是已經有銹蝕的屋面。如果直接將金屬漆涂刷在已經銹蝕的屋面,常常會看到銹蝕從底部出現,甚至向下銹穿底部。而且涂層剝離、開裂。所以并不是所有的金屬漆或低廉的產品可以用在金屬屋面。

四、不要在金屬屋面使用硅脂類密封膠。同樣是短期行為。貌似硅脂類密封膠粘附很好、經久耐用,而實際上,由于硅脂類產品與其他任何產品都不能粘附!哪怕是同類品牌的一模一樣的密封膠。那么,如果出現問題,如何徹底清除這類密封膠,又是一個耗時耗力的痛苦過程。

五、最常見的,用瀝青質密封劑。實際上,瀝青質的密封劑,不僅不能防水,而且會更加破壞屋面防水。

        a. 完全不透氣,沒有“呼吸性”;

        b. 底部易產生冷凝水,繼續銹蝕金屬底層;

        c. 陽光中的紫外線將瀝青中的塑化劑破壞后,密封劑變硬、開裂、脆化,失效;

        d. 瀝青不具有伸縮性,常常在接縫處出現開裂;

唯一的好處是價格便宜,但并不是長久之計,需要時常修補。

六、最常見的方法,是使用專業的屋頂涂料,對屋面所有的緊固件、接縫等處進行專業處理。這其實是我們推薦的整體工藝的一半,還需要更為關鍵的后續施工?墒嵌鄶档臉I主認為這樣就可以了,因為的確,這樣可以起到防水的效果,而且可以長達3~5年的使用周期,但是,這仍是臨時性手段:首先,整體非常不美觀;其次,金屬板仍會大幅度的熱脹冷縮,引發某些部位仍會繼續開裂滲漏。

七、整體更換屋面。業主會覺得目前彩鋼瓦便宜,更換一個新的就完事了。其實不然:

首先更換新屋頂,不僅人工耗費高、耽誤企業生產、產生廢舊垃圾、安裝周期長,而且,5~10年后,又會出現類似的問題。

(注意到有幾個施工人員嗎?)


(這個屋面有幾個施工人員?)

其次,冷屋面的產品,還能節約車間的降溫費用,這樣,無形之間企業省了一大筆費用。




那么如何選擇一款真正意義上的屋頂涂料呢?(如果您只看重價格,那么就沒有必要往下看了。因為這是浪費您的時間),要看重如下幾個方面:


一、是否采用好的樹脂,不好的樹脂,成膜不規范,容易粉化并開裂,主要原因是內部的分子結構不同。


“屋頂伴侶”采用100%美國生產的專用樹脂成膜原理


二、是否獲得行業認可(要看真材實料的報告,不是吹牛哦)


三、同是一桶涂料,為什么不同企業生產的產品價格迥然不同?這是因為:    


  1. 高質量的涂料純樹脂含量高,低質量的水的含量高;而且多使用合成樹脂,降低成本; 

  2. 當水分蒸發后,留存的固體含量越高,涂料質量越好。但組成的固體的自身質量越好,涂料質量越好

  3. 低質量涂料廠家聲稱有UL 和FM的認證,要仔細查證。高質量的涂料有UL和FM的官方認證可查

  4. 涂料中的水的主要作用是將涂料從桶中轉移到屋頂


四、高端的屋頂涂料具有呼吸性,這是屋頂涂料非常重要的一個特性,即允許建筑物內的潮氣向外逸出,但阻止大量的水分進入建筑物內。完全消除其他卷材類產品的剝離和鼓泡等現象。


高端的屋頂涂料還有其他非常重要的功能,如抗菌防霉、防火、降溫隔熱、防腐抗銹等。


那么,這樣爛的屋頂可以做防水翻新嗎?


當然沒有問題!
看看翻新后的效果吧!


整體噴涂屋頂涂料的好處是:

  1. 由于屋頂涂料的隔熱降溫效果,大幅度降低金屬板的熱脹冷縮的系數,減少對緊固件的破損及縫隙的開合程度,從根本上杜絕漏水現象;

  2. 整體覆蓋,可以完全消除屋面的銹蝕情況的發生;

  3. 保護緊固件和接縫處的材料不受到紫外線的影響而延長壽命至10年以上;

  4. 達到整體降溫節能的效果;

而且我們可以將涂料配制成各種顏色,達到設計師的美化要求,而且由于采用的是特種色漿,盡管顏色比白色深,仍遠遠超過LEED和能源之星的節能標準:

所以,市場上的產品琳瑯滿目,也常常有魚目混珠的產品,科學的選用材料:


加上正確的施工:


讓您在市場環境不好的情況下,仍能心有從容,平安快樂。

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